158-6810-7007

承租权能否继承

一、承租权能否继承

一般情况下，承租权不能继承，因为它基于租赁合约产生的债权关系，而非房产所有权。但在特殊情况下，如公有住房，若满足政策法规要求，承租人身份可变更。例如，原有承租人去世，同住家人若有资格，可申请变更承租人。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、承租权继承

需满足哪些条件

承租权继承需满足以下条件：其一，原租赁合同合法有效且仍在租赁期限内。其二，与出租人之间存在合法的租赁关系，承租人系该房屋的合法承租人。其三，承租人死亡，其生前在该房屋上享

有承租权。其四，通常需经出租人同意，若出租人在租赁合同中明确约定不得继承承租权的，则不能继承。若未约定或约定不明，根据相关法律规定和司法实践，一般应允许合法继承人继承承租权，但出租人在合理期限内有优先续租权等权利。总之，承租权继承需综合考虑多方面因素，以确保继承行为的合法性和有效性。

三、承租权可否通过遗嘱继承

承租权一般不可通过遗嘱继承。承租权是基于租赁合同产生的对租赁房屋的使用权益，具有一定的人身属性。在承租人死亡后，其生前与出租方的租赁合同通常会因承租人死亡而终止。

然而，如果继承人与出租方协商一致，可由继承人继续承租该房屋，这种情况下实际上是新的租赁合同关系的建立，而非承租权的继承。

总之，承租权本身不能直接作为遗产由遗嘱指定继承人享有，需根据具体情况与出租方协商处理后续事宜。

承租权一般不能继承。因为承租权是基于租赁合同产生的债权关系，而非所有权。但在特定情况下，例如公房承租权，若符合相关政策和法律规定的条件，可以变更承租人。比如原承租人死亡，与其共同居住的家庭成员符合条件的，可以申请变更为承租人。